永康區廠房  永康買屋 / 永康買房 - 台南市區土地房屋南應大３６米面寬廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：37.54 萬/坪
地址：台南市永康區鹽和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：132.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：129.26 坪
附屬建物面積：3.41 坪
土地面積：159.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視用途而定，建議謹慎評估

此物件對於**「確有工業產能需求」的買方而言具備一定吸引力，主要在於其地勢寬敞、天車設施完善且交通動線優異，能節省後續改建成本。然而，對於投資客或尋求住宅型資產者則較不建議，原因有三：首先，屋齡 38 年意味著潛在的維修風險高，加上賣方標明「不負瑕疵擔保」，一旦發現隱性问题需買方自行處理，風險效益比需仔細計算。其次，37.54 萬/坪的單價在工業用地市場中偏高，需確認該價格是否已包含土地增值預期。最後，工業用地的融資門檻與持有稅負**皆高於一般住宅。若您計劃自用且資金充裕，可考慮購入；若以保值增值為目標，建議先諮詢專業估價師與代書，確認土地價值與法令規範後再行決策。